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    《重慶市物業管理條例》5月1日正式實施 這些內容值得注意

    時間:2020-04-29 11:31:52來源:華龍網

    《重慶市物業管理條例》新聞發布會現場。華龍網-新重慶客戶端記者 謝鵬 攝

      新修訂的《重慶市物業管理條例》(以下簡稱《條例》)將于今年5月1日起正式實施。新修訂的《條例》有哪些亮點?回應了群眾哪些期待?4月29日,重慶市人大常委會舉行新聞發布會,對條例修訂相關內容進行了解讀。

      市人大城環委主任委員屠銳介紹,目前我市共有物業服務企業3368家,從業人員超過50萬人,現行《條例》自2009年10月1日起施行,目前已經不能適應我市物業管理日益發展的需要,亟待修改完善。

      2018年11月,《條例(修訂草案)》提請市人大常委會第七次會議審議,歷經四次審議,新修訂的《條例》于2019年11月29日表決通過,并將于今年5月1日起施行。

      “《條例》修訂后,進一步完善了物業管理的體制機制,理順了物業管理各方的權利和義務,有利于維護社會和諧穩定。”屠銳表示。

      此次修訂對原條例86條進行了全面修改,刪除2條,修改84條,新增27條,將部分條款進行優化調整后,新的條例共計112條,具體體現在以下幾個方面。

    發布會現場。華龍網-新重慶客戶端記者 謝鵬 攝

      強化物業服務企業事中事后監管

      目前,國家已取消了物業服務企業資質、從業人員職業資格要求,為強化事中事后監管,《草案》從加強物業服務企業、物業項目負責人的信用體系建設,推進服務公開透明和發揮第三方評估機構作用,規范物業服務企業選聘以及退出物業項目的義務履行,強化物業服務企業在物業管理區域內的安全防范及應急管理,推進行業自律等方面進一步加強了對物業服務企業的管理。

      重點規范物業管理的關鍵環節

      一是健全了物業管理區域調整、物業承接查驗制度,進一步明確建設單位、物業服務企業的權利和義務;二是規范了物業服務用房配置、車位車庫的租售等內容;三是規定了新建小區供水、供電等設施設備竣工驗收后所有權和管理權移交給專業單位;四是規范了公共收益的管理、使用和分配,建立了公共收益的定期審計和公示制度;五是統籌物業專項維修資金安全與方便使用,強化物業專項維修資金的首次繳納和續交義務。

      張弛有度 促進業主自治

      一方面,降低了業主委員會的成立條件要求,并明確了首屆業主大會的籌備組成員和職責,設定了籌備程序,細化了啟動流程,解決了首屆業主大會召開難和業主委員會成立難的問題,同時,鼓勵使用業主決策信息系統等科技手段為業主投票提供便利;另一面,對業主委員會任職條件、職責與禁止行為清單、任期與印章管理、任中與離任審計、換屆與解散、財務移交等作了細化規定,以防止業主委員會濫用權利,侵害業主利益。

      明晰相關各方主體責任

      一是規定在街道辦事處、鄉鎮政府明確物業管理機構、工作人員,促進物業管理聯席會議、人民調解與司法銜接,促進矛盾糾紛依法及時解決;二是規定了居(村)民委員會加強對業主委員會和物業服務企業的指導和監督,協助街道辦事處、鄉鎮人民政府做好物業管理相關工作;三是進一步明確了發改委、規劃自然資源、公安、市場監管、城市管理、應急管理等部門的職責。

      推進物業管理融入社區治理

      明確將物業管理納入社會治理體系,建立社區黨組織領導下的居民委員會、業主大會、業主委員會和物業服務企業議事協調機制,統籌推進社區治理和物業管理工作。(記者 余志斌)


    來源:http://cq.cqnews.net/html/2020-04/29/content_50910417.html

    責任編輯:常暢 周晏如

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